• Los términos amortizativos permanecen constantes, y

• El tanto de valoración permanece constante.

ambos durante toda la vida del préstamo.

De esta forma al principio la mayor parte de la cuota son intereses, siendo la cantidad destinada a amortización muy pequeña. Esta proporción va cambiando a medida que el tiempo va transcurriendo.

Gráficamente, el esquema de cobros y pagos que origina para el prestatario el préstamo es el siguiente:

Donde C₀ representa el importe del préstamo, n el número de pagos en los que se amortiza el préstamo, a el término amortizativo e i el tipo de interés de la operación.

4.1.  PASOS A SEGUIR

Se trata de ver los cálculos a realizar con el fin de construir el cuadro de amortización del préstamo, esto es, saber la cantidad a pagar en cada momento (término amortizativo) y su descomposición en cuota de amortización (A_k) y cuota de interés (I _k), así como otros datos como capitales vivos en cada momento (C_k) sobre los que calcular los intereses y el total amortizado (m_k).

4.1.1.  Cálculo del término amortizativo (a)

Los pagos constantes que se realizan durante la vida del préstamo incorporan, en parte el coste del aplazamiento (cuota de interés), en parte la devolución de una porción de la deuda (cuota de amortización). Para eliminar los intereses bastaría con actualizar los términos amortizativos a la tasa de interés del préstamo, con lo cual sólo quedarían las cuotas de principal, que sumadas coinciden con el importe del préstamo.

Es decir, planteamos una equivalencia financiera en el origen entre el importe del préstamo y la renta formada por los términos amortizativos:

C₀  =  a  x  a_ni

_{de donde  se despeja el término:}

4.1.2.  Cálculo de las cuotas de amortización: ley de recurrencia

4.1.2.1.  1.ª posibilidad: a través de la estructura del término amortizativo

Una vez calculado el término amortizativo, se cumple lo siguiente:

Período 1: a  =  I₁  +  A₁  =  C₀  x  i  +  A₁, de donde se despeja A₁ (ya que lo demás se ­conoce).

Período 2: a  =  I₂  +  A₂  =  C₁  x  i  +  A₂  =  (C₀  –  A₁)  x  i  +  A₂, y despejamos A₂.

Período 3: a  =  I₃  +  A₃  =  C₂  x  i  +  A₃  =  (C₁  –  A₂)  x  i  +  A₃, y despejamos A₃.

y así se continuaría hasta calcular el resto de cuotas de amortización.

4.1.2.2.  2.ª posibilidad: a través de la ley de recurrencia que siguen las cuotas de amortización

Al ser constante el término amortizativo las cuotas de amortización necesariamente tendrán que ir creciendo, mientras que las cuotas de intereses decrecerán (porque se van calculando sobre capitales vivos cada vez menores). Y además, lo hacen siguiendo una ley matemática (ley de recurrencia).

La ley de recurrencia es la relación en la que se encuentran dos términos consecutivos, en este caso, las cuotas de amortización y para buscarla se relacionan por diferencias los términos amortizativos de dos períodos consecutivos cualesquiera, así:

siendo C_k–1  –  C_k  =  A_k, queda:

0  =  A_k  x  i  +  A_k  –  A_k+1

de donde se obtiene:

A_k+1  =  A_k  x  (1  +  i)

Al aplicar esta ley para cualesquiera dos períodos consecutivos, se observa que varían siguiendo una progresión geométrica de razón 1 + i , por tanto, cualquier cuota se puede calcular a partir de la anterior, de la primera o de cualquiera conocida. Con carácter genérico, se pondrán en función de la primera –que es la más fácil de obtener–:

A_k+1  =  A₁  x  (1  +  i)^k

Es por esto, el aumento de las cuotas de amortización con el transcurso del tiempo, por lo que a este sistema se le conoce como método progresivo.

4.1.3.  Cálculo de la primera cuota de amortización (A₁)

Una vez calculada la primera cuota, todas las demás se podrán obtener aplicando la ley de recurrencia anterior. El cálculo de la primera cuota de amortización se puede realizar de dos formas posibles:

4.1.3.1.  1.ª posibilidad: a través de la estructura del primer término amortizativo

Período 1:   a  =  I₁  +  A₁  =  C₀  x  i  +  A₁  Æ  A₁  =  a  –  C₀  x  i

4.1.3.2.  2.ª posibilidad: por la definición de capital prestado

En todo préstamo se cumple que la suma aritmética de todas las cuotas de amortización es el importe del préstamo:

A₁  +  A₂  +  A₃  +  …  +  A_n  =  C₀

Además en este sistema amortizativo todas las cuotas de amortización se pueden poner en función de la primera de ellas, como se ha visto anteriormente:

A₁  +  A₁  (1  +  i)  +  A₁  (1  +  i)²  +  …  +  A₁  (1  +  i)^n–1  =  C₀

Simplificando la expresión, sacando factor común en el primer miembro A₁:

A₁  x  [1  +  (1  +  i)  +  (1  +  i)²  +  …  +  (1  +  i)^n–1]  =  C₀

donde el corchete es el valor final de una renta unitaria, pospagable e inmediata de n términos (el número de cuotas de amortización) al tanto del préstamo, por tanto:

A₁  x  s_ni  =  C₀

de donde: